业主未收房时，物业费一般由开发商承担。房屋未正式交付给业主（即开发商未履行交付义务），物业费由开发商承担；若业主无正当理由拒签收房，物业费可能由业主承担；若因房屋质量问题业主无法收房，物业费仍由开发商承担。
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业主未收房时，物业费承担问题可能存在以下法律风险点：
1、开发商拒付物业费的风险。如果开发商以业主已办理网签等为由拒绝支付未收房期间的物业费，业主可能需要通过诉讼维权。例如，业主购买的房屋因开发商原因一直未交付，开发商却要求业主支付物业费，此时业主面临开发商拒付的风险。
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关于业主未收房物业费承担问题，可依据《物业管理条例》分析。《物业管理条例》第四十一条规定：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”本案中，若房屋未交付给业主，符合“尚未交给物业买受人”情形，故物业费应由建设单位即开发商承担。
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业主未收房时，在物业费处理上常存在以下错误操作：
1、默认自己承担：部分业主误以为只要买了房，不管是否收房都要交物业费，这是错误的，未交付的房屋物业费通常由开发商承担。
2、拒绝沟通协商：遇到物业费争议时，不与开发商或物业公司沟通，可能导致问题无法及时解决。您可以咨询我，我会为您提供详细的解答和处理建议。

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